熱門文章

  • 公設點交--第一屆委員須知
    公設點交工作前應有認知、注意事項： 公設點交經驗 ：中華不動產知識交流協會 公設又分成大公與小公，到底哪些可以由管委會來驗收？哪些最好委託專業機構驗收，才能保障未來的權益？ 設施部分，管委會可以自行觀察勘驗，只要「不歪、不斜、不破、不漏、順眼、好用」，應該就可以過關。...
  • 社區管理
    生平第一次當委員，新手開車，拿出過去25年經營公司業務工作經驗來參與社區管理，性質不同，管理方式迥異，讓我碰到不少阻力，沒辦法採用最好的標準，只好用比較適合的，所以原則上案下列步驟進行： 與物業經理研討，找出工作合理化模式 導入社區管理系統 將社區事務資訊公開 成立志...
  • 第一屆管理委員會
    組織： 每棟選派一位成為委員(又稱棟長)： 就委員數與社區人數比例來講偏低，就委員人數(14人)運作來講也算剛好，太多人開會討論就越困難達成一致意見，只希望棟長能夠自己組織該棟有志之士，整合意見，發揮棟長最大效益。 問題：第一次開區權大會，住戶認識了解有限，選舉出來的...
  • 增設格柵、雨遮
    問題： 高樓層住戶風大，陽台曬衣被風吹落或淋濕。 樓下露臺戶時見菸蒂、甚至遭潑水。 建議： 大樓陽台增設隔柵--檔風雨、隔熱、整齊美觀(擋五花八門的私物)，透氣佳 大樓陽台增設鋁窗--關閉時可防風雨、不能隔熱、不透氣 露臺戶增設雨遮--防掉落物、隔熱，需保留...
  • 我住在美河市
    人生第一次買樓自住，第一次DIY設計，第一次找包商裝修，要慰勞辛苦上班工作25年的我，我是Loren，一個講求自然和諧者，要打造美河市社區為智慧化的社區，願召集大夥共同努力，愛護社區環境、守護房產價值、督促並做好社區管理。你會是我的夥伴嗎？
  • 智慧社區
    未來生活走向智慧化，智慧手機、智慧手錶、智慧電視、機器人、人工智慧...，所有產品都要智慧化，當然，未來的社區也要走向智慧化。 參考文章： 物聯網在智慧家庭與智慧社區的應用 、 從物聯網看智慧社區 、 搶錢省錢 Living Lab：資策會在民生社區進行生活實驗園區 社區...
  • 聽聽某棟11樓住戶的抱怨
    與11樓住戶偶遇，談到社區管理大小事，有些怨言： 管理費每坪80太高？聽說湯泉老社區收60，玉上園新社區收65，我們憑什麼比別人 管委會年營收一億？如何運用分配？資金管理如何有效應用？ 委員人數太少？能做事的更少的可憐？委員數增加一倍恐怕又會太多？ 委員會只有3人在決...
  • 社區大小事
    社區管理聖經： 公寓大廈管理條例

2014年9月24日 星期三

社區管理

生平第一次當委員，新手開車，拿出過去25年經營公司業務工作經驗來參與社區管理，性質不同，管理方式迥異，讓我碰到不少阻力，沒辦法採用最好的標準，只好用比較適合的，所以原則上案下列步驟進行：

  1. 與物業經理研討，找出工作合理化模式
  2. 導入社區管理系統
  3. 將社區事務資訊公開
  4. 成立志工團隊，鼓勵住戶參與社區經營。
社區管理系統：
  1. Newcity物業管理系統、元氣大鎮使用Newcity--住戶心得
  2. i-Living社區管理系統
管理規章(辦法)：可供參考
  1. 寵物管理
  2. 社區生活規約
  3. 公共設施使用管理
  4. 公共電費計算
  5. 社區財務

沒有留言:

張貼留言

訂閱： 張貼留言 (Atom)