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生平第一次當委員,新手開車,拿出過去25年經營公司業務工作經驗來參與社區管理,性質不同,管理方式迥異,讓我碰到不少阻力,沒辦法採用最好的標準,只好用比較適合的,所以原則上案下列步驟進行: 與物業經理研討,找出工作合理化模式 導入社區管理系統 將社區事務資訊公開 成立志...
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組織: 每棟選派一位成為委員(又稱棟長): 就委員數與社區人數比例來講偏低,就委員人數(14人)運作來講也算剛好,太多人開會討論就越困難達成一致意見,只希望棟長能夠自己組織該棟有志之士,整合意見,發揮棟長最大效益。 問題:第一次開區權大會,住戶認識了解有限,選舉出來的...
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問題: 高樓層住戶風大,陽台曬衣被風吹落或淋濕。 樓下露臺戶時見菸蒂、甚至遭潑水。 建議: 大樓陽台增設隔柵--檔風雨、隔熱、整齊美觀(擋五花八門的私物),透氣佳 大樓陽台增設鋁窗--關閉時可防風雨、不能隔熱、不透氣 露臺戶增設雨遮--防掉落物、隔熱,需保留...
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人生第一次買樓自住,第一次DIY設計,第一次找包商裝修,要慰勞辛苦上班工作25年的我,我是Loren,一個講求自然和諧者,要打造美河市社區為智慧化的社區,願召集大夥共同努力,愛護社區環境、守護房產價值、督促並做好社區管理。你會是我的夥伴嗎?
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未來生活走向智慧化,智慧手機、智慧手錶、智慧電視、機器人、人工智慧...,所有產品都要智慧化,當然,未來的社區也要走向智慧化。 參考文章: 物聯網在智慧家庭與智慧社區的應用 、 從物聯網看智慧社區 、 搶錢省錢 Living Lab:資策會在民生社區進行生活實驗園區 社區...
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與11樓住戶偶遇,談到社區管理大小事,有些怨言: 管理費每坪80太高?聽說湯泉老社區收60,玉上園新社區收65,我們憑什麼比別人 管委會年營收一億?如何運用分配?資金管理如何有效應用? 委員人數太少?能做事的更少的可憐?委員數增加一倍恐怕又會太多? 委員會只有3人在決...
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社區管理聖經: 公寓大廈管理條例
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